2017年上海租凭新政 2018年上海房价解析

据“上海发布”今日消息，上海市*新**《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(下称《意见》)，明确将在就业聚集地区和交通便利地区规划布局租赁住房，并加快培育和发展住房租赁市场，到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

近期租赁市场迎来一系列政策利好。自7月份住建委联合八部委印发文件，要求在人口净流入大的大中城市加快发展租赁市场以来，截至9月初，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12个被列入试点的城市，已全部**试点方案。

而北京、上海相继**鼓励租赁新政，预计会对更多城市的租赁发展具有参考意义。

《意见》明确，充分**租赁当事人合法权益，加快建立住房租赁平台，加大租赁住房供应，大力培育租赁市场供应主体，加强住房租赁监管，并同步**了相关措施。

值得注意的是，上海市强调了国有企业在住房租赁市场的稳定器、压舱石作用，通过国资国企的**和**，尽快增加市场供给，稳定市场租金。并在金融支持方面，针对住房租赁企业**了五类金融支持政策，包括鼓励商业银行加大信贷支持力度，鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款，支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金(REITs)试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等。

上海中原地产分析师卢文曦分析认为，《意见》有着诸多亮点。例如，充分**租赁当事人合法权益将给租客带来安全感，有效激发租赁需求，“其实现在租赁市场短板之一是租客权利保护比较少，以后租房可以办居住证，也可以申请积分，其实这个为后续入户奠定了基础。”他表示，加快租赁平台建设，一定程度上也可以起到监控市场、为制定措施提供依据的作用。而就公积金提取推出的新举措，很大程度上提升了租赁市场的便捷性。

卢文曦特别指出，上海租赁新政对全国来讲也有**意义，尤其是公积金方面，是实实惠惠的措施，也是鼓励租赁消费一种。即对满足一定积分的引进人才，放宽提取使用条件;对承租住房租赁企业房源的，试点**住房租赁企业集中办理业务;加快开通网上申请提取住房公积金支付租金的业务。