决定大城市房价的不是人均工资 而是富人的工资

2月6号，***颁布《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中对购房环节的*新描述是：“对具备购房能力的常住人口，支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。”上述所说具备购房能力的就是有*人，而不具备购房能力的就是没*人。

又到了一年一度上市公司交成绩单时。与公司业绩同样令人关注的，是上市公司员工薪酬状况。根据已经出炉的统计数据计算得出，去年上市公司员工薪酬上涨近三成。从行业看，金融行业仍然“笑傲江湖”，除安信信托以178万元的员工平均年薪高居**外，平均年薪**名中，金融行业就占了6席之多。

大家看清楚了，安信信托公布的178万年薪不是高管的平均工资，而是所有员工的平均工资。也就是说，安信信托几乎所有的员工都是高收入人群。

而康老师前两个月刚刚购置的北京五环边上的万科城市之光的精装公寓每套总价也才一百三十多万，对比安信信托员工的平均工资，得出的结论就是安信信托的员工平均年工资可以在北京五环边上购买1.33套房产。

当很多**在发表文章说北京的房价需要老百姓一辈子的工资才能购买的话题，安信信托是不是给了这些**一个响亮的耳光。

用低收入人群的工资水平去衡量中国*贵城市的房价，本身就是掩耳盗铃的谬论，就像用饭店服务员的工资去衡量lv包包的价格，得出**品在中国应该一个都卖不出去的结论。可惜的是，这些**品包包在中国的销量是**第一。

房价的问题，归根到底是由房子的价值来决定的，房价的高低只是围绕房子的价值上下波动的货币反映。康老师房地产理论的核心观点说的就是房子的价值就是房子周边城市提供的公共配套设施的价值总和。城市就是给人提供*便捷公共服务的空间，城市提供的这些公共服务就是组成房子价值的构成要素。而房价就是衡量一个城市提供的公共服务的多少和质量高低的货币标准，城市提供的公共服务越多质量越高，这个城市的房价就会越高，反之正好相反。