限购之下 为何房价反而上涨？

按照供需曲线的原理，实行限购将一部分潜在的用户排除在外之后，市场需求将会下降，房价也应该随后向下调整。然而实际情况却与之正好相反，前面说的南昌和重庆都是越限越涨。

为何国内**限购政策后，各大城市房价反而往往出现上涨呢?限购只是针对买房人，因此不会对供给层面造成影响，短期内市场供给不会发生变化。真正影响的是市场需求，我们不妨一起来看看限购政策对市场需求的影响，并*终会推动房地产价格向哪个方向变化。

限购使得不符合当地购房标准的人群范围扩大，确实把一部分用户排除在市场之外，减少了部分需求。但这只是限购产生的直接效果，并不是政策的全部效果。事实上调控政策有其直接效果的一面，还有着间接效果的另一面。有时候，间接效果可能比直接效果的影响还要大。

限购**后，改变了潜在用户对房地产市场的预期。主要表现两个方面：a、提前释放自住房的市场需求，一些目前尚符合购房要求的人群本来没有近期买房的打算，但由于担心今后的限购政策更加严格，纷纷改变了自己的想法，提前加入到购房的行列中。b、增加了投资性需求，限购政策其实类似于许可证制度，使得商品房的价格无形中上升，一些有经济实力的人群认为购房是能带来丰厚收益的投资计划，不惜以假离婚、分户、借用老人名义等方式购买第二套甚至多套房产。这两批新进入投资者的数量之大，足之超过了限购政策直接带来的需求减少。