为什么这几个城市要加码调控?

2017-09-27来源 : 互联网

此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市,但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。数据显示,自去年9月份以来,石家庄、南昌和南宁等**开启房价同比“两位数”增长。随后,更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中,长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国,重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%,石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。其中,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。

一线城市或以房贷利率为手段

相比于以往调控的限购、限贷政策,限售无疑就是这次房地产调控的主要调控方式,这是因为对于房地产市场,限购限贷无疑是对于需求侧的调整,这种调整对于打击炒房来说用处并不是特别理想,但是限售等于是从房地产市场的供给侧进行调节,直接击中炒房者的软肋。

未来的调控将会从一线热点城市向二三线城市转移,尤其是省会城市和**三线城市。“在一线热点城市限购导致的外溢效应的影响下,炒房者开始向这些非热点城市转战。”该业内人士表示。据统计,3月份至今全国已有40余城**限售政策,业内认为后续或有其他城市跟进。

而对于楼市一线城市,9月20日,广州*套房贷利率*高已上浮至20%,调控继续加码,广州地区个人住房贷款的利率再上一个台阶。北京地区多家银行相继上调*套房贷款利率,调整后*套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流,部分银行甚至将*套房贷利率上调到基准利率20%的水平,还有个别银行的一些网点因额度问题,暂时无法申请到房贷,房贷利率提高已成为一线城市调控的普遍手段。

标签: 房产咨询

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