2018年三四线城市房价会降吗?

2017-09-26来源 : 互联网

***接连播发了两条楼市大新闻:山西、山东两省不约而同地出重拳,为三四线城市去库存。两个省采取的招数**一样:对去库存压力大的三四线城市痛下杀手,减少或暂停住宅用地供应。这意味着,部分有人口增量的三四线城市,未来几年楼市将出现大逆转。如果**力度足够大,部分城市房价可以跳涨!

不要以为这只是山东、山西两个省的动作,事实上此前国土部已经在国家层面上提出了这一对策。山东、山西只是落实调控措施而已。对房屋库存量太大的城市采取“断供土地”的举措,也不是一个新招,此前在部分地区成功实践过,*有名的案例是江苏常州。

据常州房管局公布的资料,在2014年8月的时候,常州市区(不含金坛、溧阳)商品住房累计可售面积达到824万平方米,“去化周期”高达21.4个月。在当年的新闻报道中,常州的一些空置新盘一度被称为鬼城。从2014年开始,常州严格控制新增建设用地,经过三年的努力,把去化周期降低到了7个月左右,基本**了常态。

据报道,到2016年底,山西全省商品房待售面积约1761.0万平方米,只比2015年末减少55万平方米。由于2016年房地产局部牛市的影响,山西房屋销量上升,表面上缩短了去化周期,目前为10.1个月。如果楼市趋冷,则去化周期将大幅反弹。

另一方面,山西经济高度依赖煤炭等自然资源,近年来不太景气,人口流失比较显著。比如2015年山西全省小学生人数只有227万人,而在2010年为291万人,短短5年时间就下降了22%。

在北部高度依赖煤炭资源的地市,比如朔州,人口流失就更为显著。2010年小学生人数为19万人,到了2015年只剩下12.8万人,5年流失了33%。所以***的通稿说:

尽管山西省房地产去库存取得了明显成效,但房地产库存压力仍然较大。例如朔州、阳泉、吕梁等市,由于人口少,城市容量小,前几年开发建设力度较大,导致供大于求,形成了较大数量的库存,拉长了全省消化周期。

相比之下,山东的人口增长还是不错的。2010年小学生人数为629万人,到了2015年为674.6万人,5年增长了7%。在山东的一些地级市,比如枣庄,人口增长还非常强劲,5年小学生人数增长了30%!

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