初次买房一定要注意的几件事

在近几年的房产市场中，*次购房者的比例逐渐上升，尤其是一些年轻人，为了结婚都加入了这浩浩荡荡的购房大军队伍。买到一套称心如意的房子是许多人的心愿，而一个新手在买房时，因为缺乏买房经验和专业知识上信息不对等，往往在购房过程中总容易出现很多问题。那么，在买房过程中，“菜鸟们”应该做好哪些准备?买房又有哪些注意事项呢?

一、明确目标提前做好规划

很多年轻人在初次买房时以小户型作为*选，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房应该做到“****”，所以顶着压力购买一处大户型。

然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的*投入到买房中，又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。

二、评估有多少*才可以买房

很多人在买房时东拼西凑的凑够了*付款，可没想到在*终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房*付款上的各位购房者来说无疑也是一笔*款。

三、选好购房方式，减轻生活负担

在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出****。

四、考察开发商信誉度

购房者通常在看过很多楼盘之后会将目标锁定在一个较小的范围内，这个时候如果购房者能够充分考察并了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，则有利于购房者选择到更适合自身的“心上房”。

购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过**品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。

五、考察楼盘信息

足不出户了解到的“**房事”是不可信的，购房者只能通过一些更为直观的方式考察取得所需要的信息。例如到开发商之前开发的楼盘项目去实地考察一下，向一些居住时间久的老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况，或者登录本网站，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。

六、考察周边配套设施

在购房前做考察的时候不妨多了解楼盘周围的小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、市场等综合设施情况，并多了解一些小区建设密度、绿化率等情况，以判断该楼盘的标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是一项必不可少的了解的内容。

七、注意合同细节，避免合同纠纷

为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，*好不要选择自行约定的方式。

比如面积问题，若双方自行约定或单方面听信卖方承诺，开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准，多退少补。”购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定，殊不知按照此约定将有可能会引来无谓的购房纠纷。

因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。

八、明确交房条件

现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于房屋验收的合格标准大都很含混，由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格?经哪里验收合格?因此，开发商完全可以蒙混过关。

为避免类似问题再次发生，在签订合同时购房者应该要求开发商对此条款进行更加明确的约定。

九、物业管理不容忽视

在住进新房之后，业主就和开发商划清界限，打交道*多的还属物业管理公司，哪些物业管理服务属于额外收费范围?作为业主在享受物业管理服务的同时享有哪些权利和义务?这些细节都不容忽视。

在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准;物业管理合同本应该是一个非常专业和细化的文本，但是，由于业主对物业管理合同关注度不高，导致后期业主与物业之间问题频出，因为细节没约定好而造成双方陷入困境的现象逐渐显现。

业主们如果想要维护自己的权益，就要多了解关于物业管理合同文本的基本内容，如果发现自己小区的物业要求签订的合同有明显有失公平的地方，应当拒签。