11月北京土地出让金超2600亿元

2017-12-18来源 : 3158湖北分站作者 :

中原地产研究中心统计数据显示,今年前11月,北京土地成交金额达到了2609亿元,截至日前,12月单月还将成交7宗住宅用地,预计全年累计成交金额将超过2800亿元。

数据显示,11月单月北京合计土地成交金额为480.4亿元,这是北京历史单月土地成交金额第二高的月份,仅次于2015年11月,也是今年年内月度土地出让金最高月份。截至日前,北京年内合计供应住宅土地达到了69宗945万平方米,这一数据比2016年全年的250万平方米增加了278%。预计全年供应量将是最近4年第一次超过1000万平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从11月北京的土地市场看,最明显的特征是土地溢价率明显下调,全年平均住宅溢价率为26%,而11月跌到了8%,除了石景山一宗地块溢价率为19%外,其他地块成交价基本都接近底价。另外,从土地供应角度看,10宗土地中住宅土地比例高。

截至今日北京已成交65宗住宅用地,商品房住宅供应土地量是2016年的7倍,土地供应大幅度增加,将明显抑制2018年北京房地产市场价格。此外,开发商资金压力越来越大,除部分优质地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度。