为什么2018年楼市必定暴涨？

早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。

只要人口还在源源不断地涌入一二线城市，房价怎么会不涨呢?2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。

2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”当有人问任志强到底该不该买房时?他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有*该买房就买房。”

事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的*山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?

原因大概有以下几种：由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家*好的选择是买房。经济不好时，**要基建，M2也会飙升，大家*无奈的选择还是买房。而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。

比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。股市也是差强人意，一赢二平七输，多少**都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。只要**调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会**式增长。