购房，这几个指标帮你鉴定物业的好坏

购房，这几个指标帮你鉴定物业的好坏！物业就如同房屋的软实力，好的物业可以让房子既保值又升值，但并不是价*贵的小区，物业服务质量就一定好，因此我们该如何判断物业的好坏呢?

一、期房，对于购买期房的购房者来说，物业的考察可以从以下几个方面入手：1、 参考当年物业。不少地区会对小区的物业管理进行，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

2、 物业费定价是否适中。物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。3、 专业设施是否依靠专业公司。问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

二、二手房，二手房购房者应**注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题，具体可从以下几个方面入手：1、 隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很明晰。

2、 物业资料移交情况。弱电、强电、房型图(平面)、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。3、 物业管理制度和具体执行情况。看看摩托车、电瓶车等都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。