中国房地产市场需建立长效机制 化解楼市泡沫会破裂

转眼又到了2018年，中国房地产市场不管从去年提出的房住不炒、多城调控还是租购并举都算是告一段落。国家算是将楼市上涨的势头**控制住，但是楼市上涨就意味着泡沫消失了吗?楼市的风险**化解了吗?其实大家都知道并没有，对不对?而且泡沫还比以前更大。所以，这也是中国房地产市场必须建立长效机制，必须要让房子回归居住属性的原因。那么2018房地产泡沫会不会破裂呢?我们接着往下看。

从宏观层面来看，一方面，去年开始，随着美国的减税，全世界都感觉到一股席卷**的凉意。全世界都面临大量企业回流美国的压力，另一方面，美元加息，人民币承压，在中国楼市中的热*，也会回美国，市场上的*将更为紧张，利息必然大幅上升，库存大、对资金需求大的房地产企业，将会更加入不敷出。以人民币计价的房地产吸引力持续下降，楼市将遭遇双重打击。从微观层面来讲，房地产经过这么多年，特别是近两年，基本已经**了我国普通家庭10年20年的购买力，未来10年20年都将会持续的为目前的房价买单，而国内不管从人均居住面积，人均套数来讲，都已经能满足百姓住房需求。

有网友会说：目前我国房地产的体量太大，国外对我国影响始终有限。因为房地产随着上一轮房价的上涨大幅攀升，肯定撼动不了，再说泡沫破裂只会让经济雪上加霜，所以说房地产泡沫破裂，有些"杞人忧天"。

当然也会有网友会说：我国房地产泡沐已经是*大的风险项，甚至比6000点的股市还疯狂。从房价收入比，房屋租售比，流动人口等等数据中也能得出结论，房地产泡沫迟早破裂，"早到晚到，早晚要到，只是时间问题"。并且依据国外提出的"灰犀牛"，就是大概率危机，也就更加坚定这一看法。当然"杞人忧天"也好，"灰犀牛"也罢，好像都有一些道理，但不管怎么说，在泡沫破裂之前，防范于未然。能提前做好准备更好。