未来决定中国房价的不是国土部和住建部

***召开常务会议，部署了“稳定住房消费”这一牵动人心的新提法。第二天，***发布文章“限购限贷都松绑了未来拿什么稳定楼市”，指出：“住房消费一头连着房地产投资，关系到宏观经济稳定;另一头连着百姓居住及相关的家电家具装修等一系列消费，是非常关键的结合点。”很显然，***的文章是为前**的***部署做了清晰的解释工作。买房，即是投资行为也是消费行为，****层的*新讲话将极大的增进老百姓的买房热情。

笔者在前面的文章中，多次告诉大家房子的价值是由周边的公共配套资源决定的，买房子其实就是在买房子周边的公共配套资源，在这些公共配套资源中，教育资源和医疗资源越来越成为*核心的考虑因素。

中国古中有孟母三迁的典故，今有望子成龙的梦想。的确随着中国人物质生活的极大丰富，子女教育的支出已经在家庭消费占比中的比例越来越大。选择名校让自己的子女接受**的教育成为每一个家长越来越迫切的心愿。于是**幼儿园，**小学，**初中，**高中，**大学就成为所有家长们必争的战场。动辄几十万的择校费表面上是家长自愿捐献给学校的赞助费，而实质上就是每一个名校的市场内在价值。

随着*****的就近入学的规定，名校的免费入学资格一下子就绑在了房产的身上，于是择校费摇身一变以学区的概念出现在学区房的身上，带有学区资格的学区房的价格成为当前房价中*炙手可热的焦点。以北京市为例，**学校的学区房的价格每平米超过附近不是学区房的商品房差不多一万元，这每套房产多出来的几十万乃至上百万其实就是这套房产包含的**学校资源的价值体现。