美房网投资俱乐部和友松老年产业集团联合包楼到底为了啥？

看不明白，美房网投资俱乐部和友松老年产业集团联合包楼到底为了啥?2017年6月29日下午，美房网投资俱乐部(mkbjjs01)和友松老年产业集团战略合作签字仪式在北京召开，标志着双方基于互补的优势下全面合作正式展开。

早在双方互相走访了解的合作初期，很多人就问康老师，以房产投资为重心的美房网投资俱乐部和以健康养老为主题的友松老年产业双方行业**不同，为什么要走到一起来。

这个问题恰恰问到了我们合作的基础，其实任何合作都是以互补为基础，取长补短，合作共赢。

大家知道，中国房地产市场正处于蓬勃发展期，城镇化进程正在如*如荼的进行，当前中国家庭结构正在从大家庭**成若干个小家庭，每个大家庭从平均一套房正在向平均三套房过渡。在这种过渡期由于互联网的普及，房产的分享模式就成为了未来的趋势，也就是家庭的暂时没人住的房产一定会放在出租市场通过出租获得的收益反哺购房的贷款月供，就是未来购房者购买房产和持有房产的*大驱动力。

可是，当前租房市场还不成熟，如何让购房者的房产获得租金收益就成为*大的痛点。而这种痛点恰恰就是市场机会，因为市场机会的本质就是捕捉市场痛点并解决市场痛点的工具。

比如，去年*爆的北三县楼市到了现在迅速降温，房价出现较大的降幅，其中的主要原因就是无法出租，也就是持有阶段的成本太高，让购房者在偿还贷款月供的时候还要承担物业费取暖费等等各种即使不住人也要缴纳的费用。所以才有广大业主只能把房子卖掉的趋势，这就是这些区域房价下跌的的原因。

在牛市中，还有房价上涨带来的预期来弥补这种持有成本，可是一旦牛市转熊，这种涨价预期消失，租不出去的房产就会带来抛售潮。

所以，如何让购房者尽可能的减少持有阶段的成本就是当前房地产市场*大的痛点，而出租就是解决这种痛点的根本解决之道。

如果个人散买，交房后自己出租，这是传统购房模式，这样很难出租也需要花很长时间，几乎所有的这种个人投资者*终都只能一直空置浪费，成为了家庭的鸡肋。于是，机构产生了，帮着这种家庭来打理这样的房产，但是由于太过分散，这种出租成本过高，带来的收益微不足道，甚至连装修款都几年租不出来。

所以，如何能够在买房时就锁定租房者，就成为了一种解决方案，也就是租金抵月供新模式，这就是我们在葫芦岛兴城的推出的**购房模式，就是说购房者只需要支付*付款，做完网签和银行贷款审批，后面的贷款月供由承租方的租金来支付，甚至交物业费和取暖费都由承租方来承担，相当于购房者只花了*付款，就买到了一套房产，后期就是原价出售也相当**三倍以上，如果房价再上涨，那么收益就是几何式增加。