产品+服务成为重点趋势

中端市场目前仅处于发展初期，市场竞争者较少。其价位段稍显尴尬，目前在差旅及个人住宅租赁市场的空间都较为有限。差旅行为较多的大型外资型企业住宿标准多未下探到该价格区间。而对于个人租户客群，中端公寓的月租金过高，吸引力弱。即使在一二线城市，房屋月租在6000元以上的个人租客也较为有限。

与**服务式公寓以品牌为竞争核心的情况不同，低端市场则以资源型竞争为主。2015年前市场主体主要为散户物业持有者，2015年以后资产型玩家、集客型玩家、管理型玩家纷纷入场，形成三足鼎立的竞争格局。

房地产——资产型：纷纷加入长租公寓市场，在市场中的优势在于能够获取高质量物业。

互联网平台——集客型：互联网创业平台为另外一大类玩家(如自如寓为链家旗下品牌)，擅长通过互联网聚拢流量以获取丰富客户资源。

酒店——管理型：部分经济型酒店集团，将一些运营不佳或不适于酒店运营的自有资产改造成长租公寓，由于其资产通常欠佳，虽有成熟的酒管体系作为资源优势，但运营情况普遍一般，预计未来占比将有所下滑。

散户：我国市场上运营长租公寓的散户虽掌握较多分散物业，但公寓品质低，由于常缺乏各类运营所需牌照、公寓品质较低且不具备其他竞争资源，正在不断被淘汰出局。