地王诞生真的能带动周边的房价吗？

投资品跟刚需品*重要的区别就是，投资品的价格根本跟成本没有关系，而刚需的价格才由成本决定!任何具有投资属性的商品，只跟购买者的购买意愿成正比。买的人多了，价格自然就会上涨，买的人少了，价格自然就会下跌。也就是说，决定房价的，根本不是开发商愿意卖多少*，而是和你同样想买房的人愿意花多少*来决定。

比如一部手机，哪怕你是白捡的，难道你会白送给别人吗，决定你卖出这部手机的价格一定是你先在市场上看看别人的成交是多少*，然后再决定自己准备买多少*。同样，这部手机你是花了五千块*买的，现在市场价格是两千元，难道你会说原来五千买的现在还是五千吗?也就是说，决定你卖出手机的价格根本就跟你的成本没有任何关系，**决定于现在市场上的供求价格。

明白了这个道理，回到地王的话题，难道你是五万的土地价格而周边的房价只有三万，决定五万土地上的房价只有是两年后这里的房价的市场情况，也就是说，所谓地王并不是未来真的房价会涨，而只能是买地的人一厢情愿的去**未来的房价会远远高于当前的土地价格。

当然，未来房价真的涨了，开发商就赌对了，如果未来房价没有涨，那么提前放弃的叫做退地，未来放弃的叫做牙疼自己咽。

所以，地王涌现，只能表明开发商层面对房价预期看涨，能不能带动房价未来真的上涨，还需要市场一步步的走出来。