土地价格跟房价有没有关系？

如果是在房价平稳期，地王的确对房价有推动作用，这就是大家俗称的“面包贵过了面粉”的原因。但是，如果在房价大起大落时期，地王却是标准的反向指标。更确切的说，决定房价的根本不是土地价格，供求关系才是影响房价的根本，而土地价格在房价大起大落中只是推波助澜的工具。

用北京周边可以查到的数据来看，根据中原地产的数据显示，今年前7个月的时间，香河共成交14宗住宅用地，平均楼面价为1056.34元/平方米。2015年，香河成交住宅用地38宗，平均楼面均价1037.53元/平方米。由此可见，这两年间，香河地价涨幅几可忽略不计。

更为值得注意的是，2015年和2016年，香河成交住宅用地的平均溢价率仅为0.96%和0.49%。从具体情况来看，近两年来的大部分土地都是以底价成交。可是，对应的香河房价来看，去年到今年的房价平均涨了200%，部分楼盘可能涨幅超过三倍。

以我去年初购入的香河大爱城为例，我的购入房价是五千多元，而开发商的土地成本是一千元，再加上建筑成本，各种税费，配套成本，用当时我买进时开发商说的话就是“赔本卖”。而让开发商赔本也要卖的原因就是需要资金周转维持运营。当时楼市低迷，开发商只能等楼市转暖后用未来的利润来补贴前期的亏损。