什么出租回报率越高的房产越要卖掉

随着新一届**决策层“壮士断腕的斩断伸向房地产市场的闲不住的行政调控之手”，中国楼市开始结束调整，各种“过时的限制性措施”被一一取消后，中国房地产市场开始了触底反弹的步伐。每次中国房地产市场一回暖，总有一拨人恼羞成怒，大骂房地产，什么房地产回光返照、房地产必死无疑、房地产就是腥臭、房地产让中国家庭财产顿失等等各种耸人听闻的结论，仿佛骂过房地产的话自己就是**了。

倒是有一种观点还算理智，就是用出租回报率来衡量中国的房价，也就是所谓的租售比来对比房价，得出了北上广深房价有泡沫的观点。

而关于泡沫论的观点，我即将发表原创观点《为什么越便宜的房子越有泡沫?》将会阐述明确的观点，今天我就来谈谈租售比和房价的关系。

所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，**上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，*立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。

在不考虑成长性的金融角度上来说，在合理租售比以下，买房合算;超过合理租售比，自然就是租比买合算，超过越多，就越合算。

因此，很多人判断这些中国的房价有泡沫，于是天天等待房价**企盼房价暴跌，*终一次次错失买房良机。这些天天盼房价暴跌的人没有看清房价的本质，更不懂投资的真谛，而是把房价上涨的原因归罪与**，而一些吹捧海外购房的**更是大肆诋毁中国房地产行业，诱导这些错失买房良机的人士把矛头指向了中国**。