2018年三四线城市房价会降吗？

***接连播发了两条楼市大新闻：山西、山东两省不约而同地出重拳，为三四线城市去库存。两个省采取的招数**一样：对去库存压力大的三四线城市痛下杀手，减少或暂停住宅用地供应。这意味着，部分有人口增量的三四线城市，未来几年楼市将出现大逆转。如果**力度足够大，部分城市房价可以跳涨!

不要以为这只是山东、山西两个省的动作，事实上此前国土部已经在国家层面上提出了这一对策。山东、山西只是落实调控措施而已。对房屋库存量太大的城市采取“断供土地”的举措，也不是一个新招，此前在部分地区成功实践过，*有名的案例是江苏常州。

据常州房管局公布的资料，在2014年8月的时候，常州市区(不含金坛、溧阳)商品住房累计可售面积达到824万平方米，“去化周期”高达21.4个月。在当年的新闻报道中，常州的一些空置新盘一度被称为鬼城。从2014年开始，常州严格控制新增建设用地，经过三年的努力，把去化周期降低到了7个月左右，基本**了常态。

据报道，到2016年底，山西全省商品房待售面积约1761.0万平方米，只比2015年末减少55万平方米。由于2016年房地产局部牛市的影响，山西房屋销量上升，表面上缩短了去化周期，目前为10.1个月。如果楼市趋冷，则去化周期将大幅反弹。

另一方面，山西经济高度依赖煤炭等自然资源，近年来不太景气，人口流失比较显著。比如2015年山西全省小学生人数只有227万人，而在2010年为291万人，短短5年时间就下降了22%。

在北部高度依赖煤炭资源的地市，比如朔州，人口流失就更为显著。2010年小学生人数为19万人，到了2015年只剩下12.8万人，5年流失了33%。所以***的通稿说：

尽管山西省房地产去库存取得了明显成效，但房地产库存压力仍然较大。例如朔州、阳泉、吕梁等市，由于人口少，城市容量小，前几年开发建设力度较大，导致供大于求，形成了较大数量的库存，拉长了全省消化周期。

相比之下，山东的人口增长还是不错的。2010年小学生人数为629万人，到了2015年为674.6万人，5年增长了7%。在山东的一些地级市，比如枣庄，人口增长还非常强劲，5年小学生人数增长了30%!