专家称楼市最高峰已过去 你相不相信呢

在分析问题的时候，往往先定性再定量，如果方向都搞错了，再做什么定量的统计分析都是无用功。顺着深圳房地产中介协会给出的定性判断——下跌，我们进入到定量的分析阶段，这也涉及到我们文章开头提出的第二个问题，深圳房地产中介协会从何得出深圳房价会下跌16%的结论。

从21世纪经济的报道内容来看，暴哥并没有发现深圳房地产中介协会得出下跌16%的具体分析论证，或许他们内部有详实的分析判断。

缘由

那么既然，深圳房地产中介协会没有给出我们缘由，暴哥越俎代庖给大家算一下。

房子拿来住也好，拿来投资也好，反映在市场上其实都是符合基本的供求价格体系，即买的人多，成交量多，投入的*多，价格自然就涨得多;反之，买的人少、成交的少、投入的*少，价格就没法坚挺，下跌不期而至!

根据中国人民银行深圳市中心支行在2015年深圳市金融运行报告的统计，深圳楼市自2007年以来的销售面积和金额变化如下：2008年、2011~2012年、2014年均出现过成交量同比下跌的情况，其中2008年的那次*为惨烈，几乎腰斩!来源，中国人民银行深圳市中心支行，2015 年深圳市金融运行报告

成交量有如此变化，与之对应的价格又如何呢?原本我们同样应该选取中国人民银行深圳市中心支行或相关组织的数据来分析，但很遗憾，据暴哥所知从2011年中国人民银行深圳市中心支行就**提供整理好的图表数据了。不过2011年前，我们还是可以根据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据看出一些价格变化上的端倪：

根据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据，2008年深圳落实确实惨烈，价格下跌达到20%，(其实据民间的一些了解，实际情况更为惨烈!);2011年则处于横盘状况。这里特别点明一下，不少人觉得我国楼市从来没有下跌过，一直再涨，其实根本不是这样，2008年深圳的的情况足以说明问题!从房**提供的时间跨度更长的深圳房价走势图可以看到，2008年下跌20%;2011年横盘，2012年微跌;2014年下半年到2015年上半年微跌;