李嘉诚上海再抛售是为什么?李嘉诚从2013年开始密集出售在内地的地产项目,但他在多个场合都表示,集团没有进行撤资,陆港两地将继续是其重要的投资地域,并强调对内地的经济持续看好。有基金负责人表示,上述物业位于的地点很好,但价格太贵,在建项目不带租约,还没有现金流。
据悉,李嘉诚200亿再抛售陆家嘴物业,李嘉诚名下长实地产拟以200亿元的价格转手上海浦东世纪汇综合体,售出单价超7万每平。目前已有多家境外基金在和长实地产接触,但均未达成实质收购意向。对于出售消息,长实地产方面则表示,自持可能性较大,但不排除在境外买家出优越的条件情况下,转而出售的可能。
值得注意的是,世纪汇广场是长地在陆家嘴*后的自留商用物业。11年前,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在,重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。
该项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公楼面积约13万平方米。据了解,长江实业与和黄地产合并之后,上海的业务仍然由各自团队分工合作,世纪汇正是和黄的团队一直负责管理操盘。
事实上,据媒体统计,若世纪汇广场得以出售,包括超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近三年套现内地资产金额达到上千亿元。而与抛售物业形成鲜明反差的是,李嘉诚已经三年没有在内地拿地了。