2018年房地产调控下 上海楼市有何新变化？

11月28日，对于上海楼市是一个符号性很强的日期。去年的今天，上海三大部委联合发布宏观调控政策。这一年对于中国房地产市场和上海楼市而言，都是相当不平凡的一年，从建立购租并举的多元供给体系，到“房住不炒”的全民共识，从顶层设计到措施落地，居住属性逐渐配套在各级房地产市场之中，也体现在诸多交易行为细节之中。

调控一周年，上楼市到底发生了哪些变化?

1、价格趋势变：止涨回归成为主旋律

政策的威力让价格基本停摆，二手房下降更为明显，同比降幅6%左右;新房因为成交区域结构的区别，均价体现尚不明显，但对于新开盘来讲，**出现追涨型高价盘;既有存量涨价也基本绝迹。价格止涨回归的主旋律，已经定局。

2、土地供应格局变：招挂复合与纯租赁用地为主

上海链家*席市场分析师张月表示，土地供应的调整，一是以招挂复合为主，且对拿地资金要求更为严格，地价回归平稳;二是推出纯租赁地块：按占地面积来看，纯租赁地块用不到4个月时间占到了2017年前11个月住宅供应的14%左右。按照此节奏，即使后期调剂后有所放缓，每年几万套的可能性仍然很高。

3、新房供应策略变：稳供应去库存更加理性

上海链家*席市场分析师张月表示，新房的新增供应，尤其是8月份以后，处于维稳态势，已经从主要随房企节奏释放向规划入市转变，而库存也在长周期内逐渐有所消化。供应策略的改变，让市场更加理性。

4、一二手联动格局变：双向联动更明显

上海链家*席市场分析师张月表示，随着外郊环与郊环外成为新房供应主场，市区内住房需求核心依靠二手市场，新房蓄客回流到二手市场的逆向联动效应已经越来越明显，这也是资源不断优化配置的选择。

5、业主在售心态变：心里想着卖，实际只能等

上海链家*席市场分析师张月表示，成交进入长周期，让业主的心态发生了根本转变：一是看稳， 急涨急落市场所衍生的诸如临时涨价、签后违约等搅动因子，**高频出现，交易安全属性增强;二是看长，换房进入长周期通道，但需求依然强劲存在，出售策略会相应偏保守。