2018年将是房地产销量小年？

近一年以来，住房体系的结构变化明显加速。住房**得到加强、不动产证券化不断推进、租购并举等变化成为房企面临的新课题。业内观点认为，与市场宏观层面变化并行的是，作为主体之一的房企分化进一步加剧，规模化、集中度持续增长。在存量房市场，呼唤模式化运作和品质服务，是未来的发展趋势。

“实际上长效机制已经在大家的身边发生了。”中信建投*席房地产分析师陈慎近日在链家研究院大连思享会上，分析了房地产市场整体形势带给行业、企业的变化。中信建投的研究表明，供应结构多元化、价格可控性、规模持续性共同决定了住房供给体系的改善;支持“住有所居”的租赁市场建设、供应具备**以及**功能的共有产权房、针对房屋出售环节的严格限制等措施促进了住房**体系的发展;而不动产证券化的推进，则提升了流动性与回报率。

陈慎分析认为，虽然**城市住宅销量同比下滑，但在三、四线城市去库存的拉动下，2017年楼市整体销售面积**高涨，他同时判断，2018年会成为房地产销量的“小年”。

“但**城市成交量的降低并不影响**房企数据的飙升。”陈慎表示，规模化房企的集中度仍有上涨空间。中信建投跟踪了排名**房企在全国20个**城市的房地产市场份额，深圳、厦门的指数超过了50%，平均水平为30%。“我们认为未来**房企在全国**城市的市场份额可以冲向40%，甚至更高。”陈慎说。

从土地市场占有率角度，也可以看出规模房企集中度的上涨空间。根据中信建投数据，排名**房企在20个**城市拿地占比从2016年的12.7%，已经上升到了2017年前三季度的26.6%。陈慎表示，土地出让新规则要求严审土地购置资金来源、提高购地**金比例、缩短土地款缴纳时间等因素决定了大企业拿地拥有更多优势，而土地储备决定了房企的未来潜力。