2018年楼市翘尾行情难现

随着房地产市场调控不断加深，所带来的政策叠加效应正在进一步发酵。上海易居研究院发布的《11月住宅成交报告》显示，11月份其监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2338万平方米，环比增加3%，同比减少13%。环比数据微增，而同比数据已连续9个月下跌。虽然连续3个月环比微增，但成交量依然不高，从同比数据来看，楼市热度依然不如去年同期。

上海易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示，11月份楼市成交量总体环比微增，有个重要因素就是**对相关项目起到了一定的督促上市作用。即便如此，11月份的成交量依然不如去年同期。

据中原地产研究中心发布的统计数据，11月份约有28个省市与部门发布了36次有关房地产市场的调控措施，其中有多个城市是*次发布楼市调控政策。至此，年内各地246次发布房地产调控政策。

中原地产*席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，2017年可以说是中国历史上房地产调控政策***密集的年份，尤其是9月份开始，各地调控政策**的尤为密集。

《证券日报》记者梳理发现，11月份发布的调控政策中，16次涉及租赁政策，约占半数，包括北京、深圳、武汉、成都等地。

赖勤认为，无论是12月份还是明年，“房住不炒”定位仍会继续深化，各地楼市调控政策也不会放松，并且考虑到年底银行贷款额度普遍不足的情况，预计今年不会出现翘尾行情。