2018到底什么时候卖出房子最合适？

房产投资就是捕捉房子未来涨价带来收益的工具，也就是说，只有在低位买进在高位卖出，这种差价就是投资收益。房子没有卖出，就是升值了也是浮赢，只有卖出把*拿到手才算真正造成了投资收益。

要想低位买进，那么一定是买的人越少才有可能价格越低，而买的人少，那一定是这样的房产不被大家看好，不仅购房者不看好，就是开发商自己都没有信心，所以这样的房子价格低。

而房子涨价的过程就是那些不被看好的地方被不断改正的过程。比如位置偏的可以通地铁或者高速公路让差位置变成好位置。可以让没有配套的周边环境建设新的配套带来房价的提升。也就是说，从差变好的过程就是投资价值兑现的过程。

明白了买房的*好时机，其实卖房子的*好时机也就非常清晰，就是巴菲特老师“别人疯狂我恐惧”的机会，自然还是我发表的《当别人都认为买房就是“**不赔”的时候，就到了“稳赔不*”的时候》观点。

当大家都冲进楼市买房，当平时天天观望偏偏等到房价大涨了才出手，当打死都不买房的人只要不打死就买房的时候，这个时候大家都疯狂了，符合“别人疯狂我恐惧”的基本条件，这个时候非常容易找到接盘侠，并且接盘侠出的价格还高，当然就是*好的卖掉房子的机会。

你可能会说，万一卖了还涨怎么办，*先你要明白，卖在*高点那只能是理想状态，只要卖在顶部区域就已经非常不错。你可能还会说，干嘛不等到从顶点开始下降的时候再卖出，可是你要明白，卖房是一个比较漫长的过程，很可能那个时候根本就没有对手盘来接你的盘。所以，上升途中就是*好的出货时机。

综合起来看，我总结的观点就是，当你身边的人都冲进楼市买房的时候，就是你赶紧卖房的*佳时间点。