如何判断应该买进新房还是二手房？

同一区域的新房和二手房，在不考虑品牌差别的话，理应新房比二手房价格高一些，这是由房龄、环境、装修、户型设计等因素决定的。但这种价差到底差多少是比较公允的，有没有一种合适的比例能够给大家一个简明扼要的判断方法呐?

我经过大量的研究结果，发现了其中的奥秘并且总结出来和大家分享。

以通州为例，用通州的北京副中心区域来对比，京贸**城新房均价六万，而二手房房价五万左右，正好满足80%定律，说明通州的新房价格和二手房价基本健康。

而大厂潮白河区域的新房价格突破两万，而前期业主的抛盘价格是一万五，这说明大厂的新房价值被高估，所以要卖出大厂的产品。

再看看香河，香河孔雀城温莎郡新房价格是一万五，而前期业主的转让价格是一万一，说明香河新房价格被高估，如选择香河可以选择二手房。

再来看看永清，永清的孔雀城森林新都居然价格达到一万五，可是非常遗憾前期的业主大量抛售即使不到一万，也是没人接盘，这说明永清的新房赶紧卖出。

*后再来看看燕郊，现在燕郊燕順路上的二手房成交价是两万四五，而新房基本在两万八九，说明燕郊新房二手比价还比较健康。

用这个新房二手房比价80%的原理，我给俱乐部会员们找到了一处价值洼地的燕郊新楼盘，位置处于燕郊燕順路*核心区域，而房价只有25000元，和同位置的二手房价格相当，说明价值被严重低估，更重要的是开发商是目前进驻燕郊**的***开发商，开发商还送精装修，这说明这里就是非常大的价值洼地。