湖北房产 2018年房价真能暴跌?

2017-11-13来源 : 互联网

为了抑制房产的过度投机,**了很多政策,其中包括了“五限”。从实际效果来看,调控政策**之后,确实让一二线城市的楼市理性下来,但是,投资客的“溢出”效应,却增加了三四线城市的投机热度,助推了三四线城市的房价的暴涨。 长三角大量的县级城市是留下过上海、苏州、无锡等地的投资客的足迹的。

其实,他们也不能算是投资客,只是被那些“中介、投资联盟”忽悠的**工具而已。将这些人拉到当地卖不出去的“死盘”上,冲着与一线城市高房价的价格落差,以及描绘出的美好的投资前景,然后成为所谓的“房产投资客”,其实,这些人都是房产投资的门外汉,为了投资房产而盲目投资。那些楼盘卖给他们的价格都被“溢价”了,幅度还不小,因此,导致当地的房价水平又上升了。

同时,增加出来的成交量又刺激着当地楼市的发展。 楼市的投资与投机的产生原因是什么?主要包括两个方面:一个是房价处于暴涨的行情之中,投资房产让人觉得有利可图;另一个是货币贬值的预期推动人们投资房产去保值。因此,未来这两个方面的因素不转变,包括靖江在内的一些城市仍会有大量的外地投资者进入,也会继续影响着当地的房价。

同时,我们也要注意到,当前的开发商们拿地的热情仍比较高,“高溢价”仍是普遍现象。开发商们是没有“流道德得血的”,他们敢高溢价拿地,自然对未来的高房价有信心。 支撑开发商信心的就是“库存量新低”的问题,当前大部分城市的库存量已经所剩不多。拿靖江来说,仅几个楼盘在售,没有选择余地,房价又如何能跌?而这种情况到2018年也难有根本的逆转。

标签: 2018年房价

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