中国房产投资价值主要看未来的成长性

要买那些未来国家公共配套资源将要集中建设的区域的房子，这些区域由于暂时可能还不是很方便，这样价格就会相对便宜，房租当然也会很低，但由于未来能够享受**投资给房产周边不断增加配套设施带来的红利，所以未来的升值空间就会很大，作为投资购房，这样的购房投资就是未来收益*大的投资。

购买房产其实就是在购买房产周边的国家**，而国家**的具体表现形式就是城市的各种公共配套设施，所以康老师研究出的结论就是房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和，房子周边的公共配套设施越多，房子的价值就越高。

由于城市的配套设施是不断变化的，有的地方在增加，有的地方在减少，所以才会出现房价有涨有降的情况。那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值，而那些周边配套设施不断减少的房子就会贬值。

所以，判断房子是否具有投资价值用康老师的判断标准就是非常简单的事情，就是看房子周边的配套设施是否具有增量，如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有投资价值。

当一个区域还比较荒凉的时候，如果传出**要大规模建造这个区域，这就是机会，因为这个时候这里的房产就是原始股。而敢于在这个时候买进这个区域房产的人就是现在时髦的风险投资(PE,VC)，因为一旦这个区域未来成熟起来那么当初的投资就会获得几倍或者几十倍的收益，就比如二十年前你投资北京三环，十年前你投资北京五环，五年前你投资燕郊，今年你投资香河一样。