为何房价越限购越上涨？

比如重庆规定自9月23日起，在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌的政策与此类似，自9月23日起在全市范围内所有新交易住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让。

在限售之前，重庆和南昌均先后**了房地产限购政策。其中南昌市于今年3月刚刚**所谓“史上*严限购令”，但与预期相反，限购令之后房价出现了连续五个月的增长，同比增长了近10%。而重庆今年8月中国社科院《中国住房发展报告》项目组发布的2017年8月《住房市场发展月度分析报告》显示，重庆近半年来房价上涨超过了20%，涨幅更加惊人。事实它们并非个别，江西另两个限购城市九江和赣州连续上涨7个月，涨幅排名分别为全国第22和46位。

有关人士在评价此轮各地限售政策的**时，仍认为地方**此举目的主要还是为了抑制房价上涨。既然在购买环节进行限制交易有限，不妨在二手房出售环节再进行限制，看看能否通过抑制市场投机行为来达到调控房价的作用。

中原地产*席分析师张大伟进一步推测，在后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈，未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。也就是说，未来还将会有更多的城市像重庆南昌这样，**限售政策来抑制当地房价的上涨。