为什么这几个城市要加码调控？

此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市，但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。数据显示，自去年9月份以来，石家庄、南昌和南宁等**开启房价同比“两位数”增长。随后，更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中，长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。其中，重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。

一线城市或以房贷利率为手段

相比于以往调控的限购、限贷政策，限售无疑就是这次房地产调控的主要调控方式，这是因为对于房地产市场，限购限贷无疑是对于需求侧的调整，这种调整对于打击炒房来说用处并不是特别理想，但是限售等于是从房地产市场的供给侧进行调节，直接击中炒房者的软肋。

未来的调控将会从一线热点城市向二三线城市转移，尤其是省会城市和**三线城市。“在一线热点城市限购导致的外溢效应的影响下，炒房者开始向这些非热点城市转战。”该业内人士表示。据统计，3月份至今全国已有40余城**限售政策，业内认为后续或有其他城市跟进。

而对于楼市一线城市，9月20日，广州*套房贷利率*高已上浮至20%，调控继续加码，广州地区个人住房贷款的利率再上一个台阶。北京地区多家银行相继上调*套房贷款利率，调整后*套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流，部分银行甚至将*套房贷利率上调到基准利率20%的水平，还有个别银行的一些网点因额度问题，暂时无法申请到房贷，房贷利率提高已成为一线城市调控的普遍手段。