在上市公司财报的资产负债表中,投资性房地产被归入“非流动性资产”一项。那么,到底什么是投资性房地产?根据财政部会计司发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产用以记录企业为“*取租金或资本增值,或两者兼而有之”而持有房地产的情况。具体包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
对于非房地产类上市公司而言,投资性房地产主要为企业用于出租的房屋建筑物及其土地,用于日常生产经营的房产不属于投资性房地产。西南政法大学教授范伟红对记者说,显然,投资性房地产就是反映非上市房企用于炒地皮、炒房子谋求增值利益的投资情况。
记者对A股3349家上市公司的2017年一季报和中报进行了梳理,剔除上市房企,有1395家上市公司披露了投资性房地产相关数据。对比一季报与中报的投资性房地产价值,265家公司环比增加,43家公司不变,1087家公司环比减少。
265家公司共增加了215亿元,其中中国平安(601318.SH)增加值*多,达到41.85亿元。1087家公司的减少值共计66亿元,其中仅中国中铁(601390.SH)一家便减少近15亿元,而减少值低于100万元的企业有794家,其中有399家减少值低于20万元。
那在上市房企方面,情况又如何呢?记者对***划分的117家上市房企财报进行了梳理,对比一季报与中报披露的投资性房地产价值,34家公司环比增加,8家不变,75家环比减少。