房产中介揭同行坑人套路

今年2月份，市民曾先生将自己在沙湖一小区的5套房，委托给小区附近的一家中介公司，由中介公司包租管理。“中介公司说，租房有空置期，把房子租出去，需要一定时间。他们要求每套房有一个月的缓冲时间，所以实际租金从3月份开始算，一次支付一个季度。”曾先生说，按照协议，中介公司3月份总共支付了5.4万元的季度租金。

到了6月份，中介公司原本应该支付下一季度租金，曾先生却迟迟没有收到房租。他找到中介公司，中介公司一会儿说租客没有及时交，一会儿又说公司资金困难，需要延迟支付。

老王拆招：这是黑中介普遍采用的一种套路，叫做“掐头去尾”，坑了租客坑房东。

所谓“掐头”，就是以空置期为由，要求房东免除**个月的房租。以曾先生为例，5套房一个季度房租为5.4万元，一个月就免掉了1.8万元。有些黑中介下手更狠，要求房东***把3年合同期每年一个月的空置期全部算在头一年，总计要在**年***免掉3个月房租，以曾先生为例，就要免掉5.4万元。

所谓“去尾”，就是在租房合同生效后，中介虽然收了租客的房租，但会拖着后边几个月甚至几个季度的房租，迟迟不给房东。一头一尾算下来，房东至少半年以上的房租就打了水漂。

老王支招：提醒房东，房东将房子包租给中介公司，*好采用一年签一次委托合同的形式，将空置期控制在一个月内，并且要中介交押金，用来制约中介公司，避免后期恶意拖欠房租。