共有产权制度保障住房刚需 利于稳定房价预期

今年以来，房地产调控出现了许多新的方式和手段，比如土地供应政策的调整、信贷资金的导向、共有产权住房制度、发展住房租赁市场等，与之前的自住房、**房等共同构成了房地产供给侧结构性改革。本报今日请**对房地产市场的新动向作出解读。

**认为，此次共有产权住房制度的推出，提供了完善楼市调控的新思路

*近一段时间，房地产市场频频迎来重磅政策，*为瞩目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。

方正证券房地产*席分析师夏磊8月7日在接受《证券日报》记者采访时表示，共有产权房实质上是商品房的一种，是有**功能的商品房，但在产权份额上由**持有一部分，减少了购房人的压力。由于其产权分割更为清晰，日后北京新入市的自住房会逐渐被共有产权房取代。

记者梳理后发现，北京共有产权房的推出，是对原自住型商品房政策的进一步升级。根据《办法》规定，，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。此外，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。