荆州农民进城购房有哪些优惠?

荆州农民进城购房有哪些优惠?为贯彻落实中省关于统筹城乡发展和房地产去库存的工作部署，荆州市人民政府本月出台了《关于促进农民工和农民进城购房的意见》，农民进城购房将享有多项优惠政策。

意见指出，要加强农民工和农民进城保障，落实税费优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，契税减按1%的比例计征;面积在90平方米以上的，减按1.5%的比例计征。个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税减按1%计征;面积在90平方米以上的减按2%计征。个人将购买2年以上(含两年)普通住房对外销售的，免征营业税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

与此同时，对农村居民进城购房的，各级财政将给予一定的补贴，并协调相关部门在水、电、气、有线电视入户及不动产登记费用等方面给予减免优惠。

意见指出，农民进城购房后，其在农村的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权不变。

为推进农民市民化，意见指出，要积极推进户籍制度改革，全面放开县市和建制镇落户限制，农民工和农民在城镇有合法稳定住处(含租赁)的，允许本人及其共同生活的配偶、未成年子女(生活不能自理的成年子女不受限制)、父母(含养、继父母)登记为城镇居民。

意见指出，要完善住房保障，政府采购的公租房不少于30%定向用于农民工。公积金管理机构要扩大公积金制度覆盖面，支持农民和农民工及个体商户缴存公积金，放宽公积金贷款条件，连续缴存时间达到6个月的，即可申请公积金个人贷款;家庭购买首套住房，首付比例最低为20%;贷款最长期限延长至30年。

要完善养老保障，农民进城购房后，劳动年限内的居民可以居家灵活就业身份参加城镇职工养老保险;达到法定退休年龄后，缴纳养老保险年限尚不足15年的，可按规定延长缴费年限。

要完善医疗卫生保障，农民进城购房后，继续享受国家免费基本公共卫生服务和计划生育服务项目;符合条件的，继续享受农村计划生育家庭奖励扶助政策。

要完善教育保障，确保农民进城购房落户后，其子女享受购房居住小区所在招生片区居民子女同等受教育权利。要落实就学补助政策，对义务教育阶段家庭确有困难的进城购房农民工和农民子女，在免除学杂费基础上，按现行义务教育阶段城市居民最低生活保障家庭学生资助政策，优先安排学生生活补助。

在规划和棚改方面，意见指出，从现在开始，对城市规划区范围内的农村居民住宅建设，一律停止新建。要加大棚改货币化安置力度，对城市规划区范围内的安置对象，货币化安置比例要达到60%以上;对城市规划区范围外的安置对象，具备条件的也要实行货币化安置。《意见》所涉及的相关地方性优惠、奖励、扶持等政策措施在2017年3月31日前有效。