武汉成为值得买房城市之一 市场需求旺盛

在楼市不断下行的情况下，不少城市开始采取各种措施对限购进行松绑。不过在多位业内人士看来，尽管地方**心切，但在信贷政策没有放松的情况下，**的效果十分有限。那么，什么样的城市楼市依然值得投资?

哪些城市依然具备投资的潜力，能获得开发商和投资者的关注?哪些城市投资需谨慎?

人口净流出城市慎入

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，影响楼市市场有多重因素，这其中，人口是*重要的因素。张大伟说，人口净流出的城市，肯定不要进入，人口净流入的地方，要看土地的价格。像一线城市，严格控制人口，限购肯定会继续执行，限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。“因此越是限购的城市，反而越是值得投资的城市。只要价格不离谱，都可以投资。”

一般而言，经济发达的城市凭借**的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈。“有什么样的产业发展水平就有什么样的收入水平，进而影响到当地的房价水平。”厦门大学经济学系副教授丁长发说。

有媒体曾选取了2013中国公共财政收入*高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过100万的城市共有22个，包括北上广深及天津、苏州、厦门等沿海中心城市。目前中国房价*高的城市都出现在这22个城市里面。

工业化早、库存大的城市坚挺度低

像呼和浩特所在的内蒙古全区人口总量不大，这几年吸引的人口净流入也不多。再比如东北地区，由于工业化进程较早，城市化比例已经比较高，吸引的人口流入也比较少。而且由于这些城市的非商品化的住房比较多，这也影响了房地产市场的需求。因此虽然沈阳、长春也是副**的省会城市，但房价坚挺度远不如南方城市。

一个城市一定时期内的库存对房价走势也有比较大的影响。以杭州为例，作为副**的省会城市，杭州的人口净流入不少，公共资源也很好，但由于目前库存量实在太大，加之之前房价已经偏高，因此今年以来杭州很多楼盘纷纷降价。

“杭州的需求没有问题，主要还是前期库存太多，价格太高，只要降价还是很有市场的。”张大伟说，只要杭州消化完这一轮库存，地价又不贵的话，杭州仍然值得开发商进入。