湖北江城开发商推出两百平米别墅项目

2014-07-19来源 : 互联网

湖北江城开发商推出两百平米别墅项目,曾经高不可攀的别墅,如今正放低身段,成为江城白领购房安家的选择。目前,武汉共有39个在售别墅项目,虽不乏叫价半亿的豪宅,但“入门级”产品已成主流。其中23个项目单价在8000—1.2万元/平方米,平均面积200平方米左右,总价*低的129万元。该价位和市中心高层大户型,已相差无几。

此前,武汉的别墅动辄一套售价500万元以上,但平日入住率普遍不足20%,一度只是富人的“收藏品”。但楼市调整背景下,开发商调整思路,**一味追求奢华高调,转而设计更实用、总价更低的产品,*占白领家庭的购房需求。

在雄楚大街图书城一带上班的张先生,每天都会回到位于汤逊湖畔某别墅项目的家中。30多岁的张先生,作为这个城市的新兴富裕阶层,已把别墅作为一家三口的**居所。在英国求学多年的他,习惯了生活和工作,分布在城市不同区域。回国后,他一开始住在雄楚大街,“太吵闹,写字楼、住宅、学校全混在一起。”为了清净,张先生2008年搬家到民族大道某小区。但随着光谷的快速发展,没几年,这里也变得喧闹,又让他有“逃离”的冲动。

2012年左右,一次途经藏龙岛,吸引了张先生。“湖边空气好,有人气又不嘈杂,很适合生活。”很快,他就花200多万元购置了一套别墅。2年来,张先生一家习惯了十天半个月去趟超市,一次买齐生活必需品;下班回家途中购置当天需要的蔬菜、水果;周边邻居都是大学老师、医生和企业高管。医院和商圈都在驱车15分钟范围内,让他觉得住在城郊,生活也很便利。

除了汤逊湖畔,盘龙城、后官湖、花山一带的别墅群,也正把大量白领作为目标客户。“相比一些单纯的豪宅别墅项目,我们主力产品是总价100—200多万元的联排和双拼别墅,40岁上下的新兴富裕阶层,是购买主力。”蔡甸后官湖某别墅项目负责人介绍。别墅消费亲民,很大程度源于门槛降低,出现一批“入门级”项目。

记者统计发现,武汉目前共有39个在售别墅项目,其中23个项目单价在8000—1.2万元/平方米,面积多在160—230平方米之间,*低的别墅总价129万元。一开发商告诉记者,这样的产品供应,意味着家庭年收入在30万元以上的群体,基本都具备了消费别墅的实力。

从2012年1月至今,武汉别墅成交均价从1.2万元/平方米,滑落至不足8000元/平方米。今年上半年武汉共成交700多套别墅,其中一个单价万元左右的项目,成交量就高达300多套。这显示目前在武汉别墅市场,消费集中在这类“入门级”产品上。

别墅,一度是富人的“专属品”,武汉也曾出现过标价5000万甚至亿元一栋的超级豪宅,但喧嚣过后,真正成为市场主流的,还是经济型别墅。“因为整个楼市调整的大背景,开发商思路有了很大转变。”某知名开发商相关人士分析,政策层面对投资性购房有限制,导致**住宅潜在消费群体有所转移,别墅逐渐从“身份象征”,回归“居所本意”。

江城的别墅设计,随之出现一系列改变。总面积从五六百平方米,下调至200平方米左右;客厅改变华而不实的“挑高”,回归方方正正的实用型房间;物业也**聘请英国管家……这样的变化,明显拉低别墅总价,也让更多家庭具备消费能力。

同时,中心城区房价不断上涨。截至今年6月,江岸、武昌等地核心区域,成交均价已达1.2—1.4万元/平方米。这意味着购买一套150平方米的房源,总价也接近200万元。中指院(华中)市场研究总监李国政认为,本地家庭在购买第二套住房时也会考虑,既然别墅总价跟市中心楼房已接近,还不如“****”购置别墅,这种消费心理愈**显。

此外,随着武汉基础设施不断改善,区域生活配套提高,也增强了别墅的市场吸引力。此前,别墅是一些富人的收藏品或投资品,入住率普遍不高。如今,低总价别墅小区里,烟*味明显更浓。上周末,记者来到汉口某****别墅区,该小区已交房5年,但粗略一数,全部100栋别墅中只有10栋亮灯。小区保安告诉记者,这还是因为周末,平时亮灯的更少。但以张先生所居住的汤逊湖畔别墅小区为例,总计近200户业主中,有六成每天都会回来住。

在后官湖某别墅小区,记者在一个工作日晚6时许观察,半个小时就有24辆机动车进入。除了居住率提高,江城别墅的分布格局也发生变化,随着土地资源日益稀缺,武汉别墅群从传统的藏龙岛、后官湖、金银湖、盘龙城,逐渐分散到花山、汉南、江夏五里界一带。每个区域的别墅,其辐射范围也相对固定。比如花山的别墅,主要辐射的群体是光谷、武昌一带的客户;后官湖一带的别墅主要辐射沌口和汉阳客户;盘龙城的别墅,则多为老汉口区域的居民来选购。

值得注意的是,虽然别墅的购置门槛降低,但真的住进一套别墅,成本却不低。*先是装修,大面积户型布置庭院,都意味着更高的成本。某开发商告诉记者,目前别墅购置价和装修价比例基本都是1:1,以一套200平方米的别墅为例,很多业主装修往往要花费200—300万元。“基本上装修一套别墅的*,可以再买一套了。”

其次,物业费让人咋舌。记者调查发现,目前武汉别墅小区,有少量项目物业费在2元/平方米/月,大多数项目都在4—5元/平方米/月,这意味着一套200平方米的别墅,一年的物业费就过万元。对有意购置别墅的消费者来说,还需特别注意“名不副实”的别墅。相比严格意义上的独栋别墅,目前在武汉,叠拼、双拼、联排都称为别墅。一些开发商为迎合市场,特意开发出建筑面积只有100平方米出头的产品,也打着别墅之名销售。而这类房源,卧室面积只有15平方米,居住舒适度还不如楼房。武汉一家开发商人士表示,对于消费者来说,买别墅重要的是居住舒适之“实”,而不要过分追求别墅之“名”。

标签: 湖北社会财经

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